もくじ
費用が読みにくい理由
事故物件の原状回復費用は、通常の原状回復よりも見通しが立てにくい傾向があります。
事故の種類や影響範囲、必要な工事内容が一律ではないためです。
同じ間取りでも、状況次第で費用が大きく変わることがあります。
費用は「工事項目の積み重ね」で決まる
事故物件の原状回復費用は、特殊清掃、内装撤去・復旧、消臭対応、仕上げ工事など、複数の工程の合算で構成されます。
一部の工程だけを見て判断すると、全体像を誤りやすくなります。
安さ重視の判断が招くリスク
費用を抑えたい気持ちは当然ですが、安さだけで工事内容を削りすぎると、後から問題が表面化することがあります。
特に臭いや印象面の問題は、原状回復後に入居や売却を妨げる原因になりやすいポイントです。
費用は「次の活用」とセットで考える
事故物件の原状回復費用は、「いくらかけるか」ではなく、「原状回復後にどう活用するか」とセットで考える必要があります。
再賃貸を目指すのか、売却を検討するのかによって、適切な費用配分は変わります。
長期的視点での判断が重要
短期的な出費だけを見るのではなく、空室期間の短縮や印象改善による効果も含めて判断することが、結果的に損をしない考え方です。