もくじ
事故物件の原状回復は「状況別対応」が基本
事故物件の原状回復工事には、決まった正解があるわけではありません。
事故の内容や発生からの経過時間、室内への影響範囲によって、必要な工事は大きく異なります。
そのため、一般的な原状回復工事と同じ感覚で進めると、対応不足や過剰工事につながる恐れがあります。
初期段階で必要になる作業
事故物件では、まず衛生面・安全面の確保が最優先となります。
状況に応じて、特殊清掃や消毒、除菌作業が必要になるケースもあります。
この段階での対応が不十分だと、後工程に影響が出ることがあります。
内装材の撤去・交換が必要なケース
事故の影響が床や壁、天井に及んでいる場合、表面の清掃だけでは不十分です。
クロス、クッションフロア、フローリングなどの内装材を撤去し、下地まで確認する必要があります。
臭いや汚れは、目に見えない部分に残ることが多いため、判断には経験が求められます。
設備・建具への影響も見逃せない
事故の内容によっては、エアコン、換気扇、収納内部、建具などに影響が及んでいる場合もあります。
これらを見落とすと、原状回復後に違和感が残る原因になります。
「やりすぎない」工事内容の見極め
すべてを新品に交換すれば安心、というわけではありません。
不要な工事はコストを増やすだけでなく、回収が難しい投資になることもあります。
事故物件の原状回復では、必要十分な範囲を見極める判断力が非常に重要です。