もくじ
原状回復で最も揉めやすいポイント
原状回復工事において、最もトラブルになりやすいのが「誰がどこまで負担するのか」という責任範囲です。
この認識が曖昧なまま退去を迎えると、感情的な対立に発展しやすくなります。
借主の責任となりやすいケース
借主の責任となるのは、故意・過失による損耗です。落書き、破損、通常の使用を超える汚れなどが該当します。
タバコのヤニ汚れやペットによる損傷も、借主負担と判断されるケースが多くなります。
貸主側の責任となるケース
一方、日焼けによる変色や、経年劣化による傷みは貸主側の負担となるのが原則です。
これらをすべて借主負担として請求すると、トラブルの原因になりやすくなります。
契約内容の確認が重要
原状回復の責任範囲は、賃貸借契約書の内容によって左右される部分もあります。特約がある場合は、その内容を正しく理解しておくことが大切です。
冷静な判断が円満解決につながる
原状回復工事は、感情論ではなく、ルールと現実に基づいた判断が重要です。第三者の視点を入れることで、双方が納得しやすい形に落ち着くことも多くあります。