もくじ
原状回復工事の基本的な考え方
原状回復工事とは、賃貸物件を退去する際に「入居時の状態に近づけるために行う工事」を指します。ただし、ここで重要なのは「完全に元通りにする」という意味ではない点です。
原状回復は、借主の故意・過失によって生じた損耗を回復することが基本的な考え方とされています。
この認識が曖昧なまま退去を迎えると、不要な工事や費用負担を巡ってトラブルに発展しやすくなります。
経年劣化と原状回復の違い
日常生活を送る中で自然に発生する汚れや傷、日焼けによる変色などは「経年劣化」に該当します。これらは原則として借主負担ではありません。
一方で、落書き、破損、通常の使用を超える汚れなどは、原状回復工事の対象となるケースが多くなります。
この線引きを正しく理解することが、原状回復工事を適切に行う第一歩です。
原状回復工事でよく行われる内容
原状回復工事では、クロスの張り替え、床の補修、ハウスクリーニング、水回りの簡易補修などが中心になります。ただし、物件の状態や退去理由によって必要な工事内容は大きく異なります。
「とりあえず全部直す」という考え方ではなく、本当に必要な範囲を見極めることが重要です。
やりすぎ・やらなさすぎを防ぐために
原状回復工事は、やりすぎるとコストが無駄になり、やらなさすぎると次の入居募集に影響が出ます。
オーナー・管理会社・借主、それぞれの立場を理解した上で、バランスの取れた対応が求められます。
原状回復工事は「判断力」が重要
原状回復工事は、単なる修繕作業ではなく、判断の積み重ねです。だからこそ、経験と知識のある業者に相談することで、無駄のない工事につながります。
原状回復工事について迷ったら、インテリアワークス にご相談ください。状況に応じた最適な対応をご提案します。
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